주택도시기금은 중소기업 취업 청년을 위해 다양한 대출을 지원하고 있습니다.
오늘은 그 중에서도 대표적인 중소기업취업청년 전월세보증금대출 대해 알아보도록 하겠습니다.
최대 1억, 1.2% 금리이며 최대 10년까지 연장 가능한 중기청 대출 조건은 정말 좋은 편인데요.
이어지는 자세한 본문 내용을 참고하여 대출이 가능한지 한번 확인해 보시기 바랍니다.
중기청 대출 조건 대상
중기청 대출 조건 중 대출 대상에 대해 먼저 살펴보겠습니다.
아래 조건을 ‘모두’ 충족해야 대출이 가능합니다.
- 주택임대차 계약을 체결하고, 임차 보증금의 5% 이상을 지불한 자
- 대출 접수일 현재 민법상 성년인 만 34세 이하 세대주 및 세대주 예정자
(병역 의무를 이행한 경우, 복무기간에 비례하여 자격 기간을 연장하되 최대 만 39세) - 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
- 주택도시기금, 은행 전세자금대출, 주택담보대출 등 중복대출 미이용자
- 소득 5천만원 이하인 자, 외벌이나 단독 세대주의 경우 3천5백만원 이하
- 자산 소득분위 3분위 전체가구 평균값 이하 (2023년 기준 3.61억원)
- 신용 관련 연체, 대위변제 대지급, 부도, 관련인 정보가 남아 있는 경우 불가
금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보 및 신용회복지원등록정보가 있을 경우 불가능 - 대출 접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우엔 불가능
– 대출 신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우에는 대출 가능 - 대출 접수일 기준 중견/중소기업 재직자이거나, 청년 창업자인 경우
단, 소속 기업이 대기업이거나 사행성 업종, 공기업 등에 해당하면 불가능하며 공무원 역시 대출 제외
중기청 대출 신청 시기 및 대상 주택
중기청 대출의 신청 시기는 ‘임대차 계약서 상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내’까지 신청이 가능합니다.
가급적 미리 대출에 대한 준비를 끝내놓고 이사를 하시면 좋을 것 같습니다.
중기청 대출의 대상 주택은 ‘임차 전용면적 85㎡ 이하 주택 (주거용 오피스텔은 85㎡ 이하 포함)’이며
임차 보증금 2억원 이하만 대출이 가능합니다.
중기청 대출 한도
중기청 대출 조건 중 한도에 대해 알아보겠습니다.
대출 한도는 아래 기준 중 작은 금액으로 산정합니다.
- 호당 대출 한도 – 1억원
- 소요 자금에 대한 대출비율
1) 신규계약 시 전세 금액의 100% (한국주택금융공사 일반전세자금보증서인 경우 80%)
2) 갱신 계약 시 증액 금액 이내에서 증액 후 보증금의 100% (한국주택금융공사 일반 보증서 80%) - 담보별 대출한도
1) 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증규정에 따름
2) 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증규정에 따름
* 1년 이내 재직자의 경우, 대출 한도가 2천만 원 이하로 제한될 수 있음
중기청 대출 금리, 기간, 상환 방법 등
중기청 대출 조건 중 가장 중요하다고 할 수 있는 금리를 살펴 보겠습니다.
무려 연 1.2% 고정금리이며, 1회 연장 시 버팀목 전세자금대출 기본금리(변동금리)를 적용한다고 합니다.
단, 1회 연장 시 소속 기업의 휴(폐)업으로 인한 비자발적인 퇴직을 했을 경우에는 1.2% 유지입니다.
*자산심사 부적격자의 경우, 가산 금리 부과 됩니다.
자산심사 관련 정보는 다음 페이지를 참고해주세요.
대출 기간은 기본 2년이며, 4회 연장하여 최대 10년까지 가능합니다.
상환 방법은 일시상환이며, 중도 상환 수수료는 없습니다.
참고로 해당 중기청 대출은 생애 1회만 사용이 가능하다고 하네요.
중기청 대출 신청, 준비서류
온라인 대출 신청은 해당 기금e든든 페이지에서 가능합니다.
또는 우리, 신한, 농협, 국민, 하나, 대구, 부산 은행에서 대면 접수를 통해 진행이 가능하다고 합니다.
은행에 따라 취급하지 않는 지점이 있으니 방문 전 미리 확인이 필요합니다.
대출 실행 절차를 살펴 보면,
- 중기청 대출 조건 확인
- 대출 신청
- 자산심사 (HUG)
- 자산심사결과 정보 송신(HUG)
- 서류제출 및 추가 심사 진행
- 대출 승인 및 실행
이런 과정을 거쳐 대출을 받을 수 있습니다.
준비 확인 서류
본인 확인 서류
본인확인이 가능한 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 하나
대상자 확인 서류
주민등록등본초본, 가족관계증명원, 건강보험자격득실 확인서, 재직증명서 또는 사업자등록증
소득 확인 서류
(근로소득) 소득금액증명원/ISA 가입용 소득확인증명서/연말정산용 원천징수 영수증/급여내역이 포함된 증명서 중 1개
(사업소득) 세무서(홈텍스) 발급 소득금액증명원/사업소득 원천징수 영수증/세무사가 확인한 전년도 과세표준확정 신고 및 납부 계산서 중 택 1
(연금소득) 연금수급권자확인서 등 연금 수령을 확인할 수 있는 지급기관 증명서 또는 연금수령 통장
(기타소득) 세무서(홈텍스) 발급 소득금액 증명원
(무소득) 신고사실없음 사실증명원
주택 관련 서류
확정일자부 임대차(전세)계약서 사본, 임차 주택 건물 등기사항전부증명서
중소기업 재직 관련 서류
중소기업 취업자의 경우, 재직 회사 사업자등록증, 주업종코드확인서, 고용보험자격이력내역서 또는 건강보험자격득실내역서
청년창업자의 경우, 청년 창업 관련 보증 또는 대출을 지원받은 내역서(발급기관 양식)
기타 확인 서류
보증자격 확인 서류, 담보제공 서류
기타 상담 문의
대출 심사 관련은 은행 지점, 자산심사 관련 문의는 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009 및 심사 중 안내 된 담당자 번호
자주 묻는 질문 모음
- 소득 기준은 세전/세후 어떤 건가요?
– 세전 기준입니다. - 대출 실행 후 철회가 가능한가요?
– 대출계약서류를 제공 받은 날/대출계약체결일/대출실행일 중 늦은 날로부터 14일 이내에 대출계약철회가 가능합니다.
철회 이후에는 철회 취소 불가능 - 전세자금대출이 지원되지 않는 주택은?
– 주택법 상 주택 및 준주택에 포함되지 않는 생활숙박시설 등의 경우 대출 불가능합니다.
– 건물등기부등본 또는 건축물관리대장상 임차대상 부분이 ‘주거용’이어야 합니다.
– 임차목적물에 압류, 가압류, 가등기, 가처분, 경매 등이 있는 경우 불가능합니다.
– 임차목적물이 가족 및 친지 등 가족관계 소유인 경우 대출이 불가능합니다.
– 세대분리가 되어 있지 않은 공동주택 또는 다가구/다중주택 중 1가구의 일부분 (예를 들어, 방 1개만 임차하는 경우)을 임대차 하는 경우에는 대출이 불가능합니다.
– 법인, 조합, 단체, 종교시설 등 개인이 아닌 자가 소유한 주택에 대해서는 대출이 불가능합니다.
– (임시)사용승인일 또는 연장된 (임시)사용승인일로부터 12개월이 경과한 미등기 건물, 무허가 건물은 대출이 불가능합니다.
– 본인 거주주택을 매도 후 매수인과 임대차 계약을 체결하는 주택은 대출이 불가능합니다.
– 또한, 담보 취득이 불가능한 주택의 경우 (보증서 발급 거절 등) 대출 지원이 불가능합니다. - 복직자의 경우 소득 산정 기준은 어떻게 되나요?
– 급여명세표 합계액 ÷ 해당 월수 X 12
단, 복직 이후 3개월 급여가 없는 경우 휴직자와 동일하게 산정 (휴직자의 경우 휴직 직전 1개년 소득 인정, 최근 3년 내 1개월 이상 소득이 없으면 무소득 간주) - 일용계약직인 경우 재직 확인 및 소득 산정 기준은 어떻게 되나요?
– 세무서 발행 소득금액증명원(소득 구분이 일용근로소득)상의 금액 또는, 최근 1년 이내 일용근로소득 지급명세서의 합계액을 기준으로 소득을 인정합니다. - 중소기업, 대기업 여부는 어떻게 확인하나요?
– 소속기업이 공정거래위원회 상호출자제한기업집단에 해당하지 아니하고, 한국기업데이터 크레탑 조회시에도 기업규모가 대기업이 아닐 경우, 중소기업 조건에 충족합니다.
함께 알아두면 좋은 정보들
이렇게 중기청 대출 조건에 대해 살펴보았는데요.
현명한 대출 전략 세우시고 아래 좋은 정보도 한번 참고해보세요.
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