| 구분 | 🏢 신속통합기획 (일반 재개발) |
🏡 모아타운 (소규모주택정비) |
🛠️ 가로주택정비사업 |
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| 개념 | 서울시가 정비계획 수립 초기부터 참여해 심의 기간을 대폭 단축하는 일반 재개발 | 블록 단위의 소규모 주택 정비 구역을 모아 아파트 단지 형태로 개발하는 제도 | 기존의 도로(가로망)를 유지하면서 소규모로 노후 주택을 정비하는 사업 |
| 평균 기간 | 약 5년 ~ 7년 일반 재개발(10년) 대비 기간 대폭 단축 가능 |
약 2년 ~ 4년 통합 심의를 통한 절차 대폭 간소화 |
약 2년 ~ 3년 정비계획 수립, 조합설립인가 등 생략 가능 |
| 구역 요건 | 면적 1만㎡ 이상 노후도 67% 이상 등 |
면적 10만㎡ 미만 노후도 57% 이상 |
면적 1만㎡(최대 2만) 미만 노후도 67% 이상 |
| 핵심 장점 |
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| 투자 추천 | 장기적으로 가장 큰 자산 가치 상승(대단지 프리미엄)을 원하는 투자자 | 적당한 기간(3~4년 내)에 확실한 아파트 입주권을 원하는 투자자 | 초소액 투자로 가장 빠른 시일 내에 신축 전환 및 현금화를 원하는 투자자 |